<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd">
<html xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<head>
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8" />
<title>Untitled Document</title>
</head>

<body>
<h1 align="center"><a name="_Toc182547910" id="_Toc182547910">CH</a>ƯƠNG 6 – Bài 5: Người giàu tạo ra tiền </h1>
<p>Trong mỗi chúng ta đều ẩn chứa những  tiềm năng to lớn, những năng khiếu bẩm sinh. Tuy nhiên, điều kìm nén chúng ta  chính là sự thiếu tự tin. <br />
  Khi rời trường, hầu hết chúng ta đều  biết rằng thế giới thực ngoài cửa trường học đòi hỏi những điều khác ngoài các  điểm số. Những từ như &ldquo;gan góc&rdquo;, &ldquo;can đảm&rdquo;, &quot;bạo dạn&quot;, &quot;khéo  léo,', &quot;táo bạo&quot;, &quot;kiên quyết tài giỏi&quot;... mới là những từ  quan trọng trong câu chuyện tưởng lai của chúng ta chứ không phải là những điểm  số... <br />
  Những tính cách tốt đẹp đó đều có  trong mỗi con người chúng ta, nhưng &ldquo;yếu đuối&quot;, &ldquo;bất tài&rdquo;, và &ldquo;hèn kém&rdquo;  cũng có nữa. Sau một năm làm phi công cho Manne Corps ở Việt Nam, tôi thực sự  hiểu được cả hai khía cạnh này trong con người mình. Không có tính cách nào nổi  trội hơn tính cách nào cả.<br />
  Tuy nhiên, là một giáo viên, tôi nhận  ra rằng chính nỗi sợ hãi và tự nghi ngờ quá mức là sự tự dèm pha thiên tư của  chính bản thân mình lớn nhất. Tôi cảm thấy thắt long khi nhìn những sinh viên  biết câu trả lời nhưng lại không đủ can đảm để nói ra. Thông thường trong cuộc  sống thực, không phải sự thông minh mà chính là sự táo bạo sẽ giúp bạn vượt  lên. <br />
  Theo kinh nghiệm cá nhân tôi, năng lực  tài chính đòi hỏi cả kiến thức kỹ thuật lẫn sự can đảm. Nếu nỗi sợ quá lớn thì  thiên tư sẽ bị át đi. Trong lớp học, tôi luôn thúc đẩy các sinh viên học cách mạo  hiềm, để thiên tư của họ biến nỗi sợ thành quyền lực và tài hoa. Nỗi sợ sẽ làm  việc cho một số người và làm khiếp sợ những người khác. Tôi thấy hầu hết mọi  người khi nói đến tiền bạc đều muốn được an toàn. Tôi đã gặp phải những câu hỏi  như: Tại sao phải mạo hiểm? Tại sao tôi phải quan tâm đến IQ tài chính của  mình? Tại sao phải hiểu biết về tài chính? <br />
  Và tôi trả lời: &quot;Chỉ để có nhiều  lựa chọn hơn.&rdquo;. <br />
  <strong>Ba trăm năm trước, đất đai là của cải. Vì vậy có đất là có vàng. Ngày nay  là thời đại thông tin. Ai có những thông tin đúng lúc nhất người đó sẽ làm giàu</strong>. Vấn đề là các thông tin bay vòng  quanh thế giới bằng tốc độ ánh sáng. Loại của cái mới này không bị ngăn chặn bởi  những đường biên giới như với đất đai và nhà máy. Nó thay đổi nhanh hơn và đột  ngột hơn. Số lượng các nhà đa-triệu phú gia tăng một cách đầy ấn tượng. Tuy  nhiên, cũng không ít người bị rơi lại phía sau. <br />
  Ngày nay, tôi thấy rất nhiều người phải  đấu tranh với cuộc sống thường thì họ cố làm việc chăm chỉ hơn, đởn giản vì họ  còn gắn bó với những quan niệm cũ. Họ muốn mọi thứ đều theo lệ thường, họ phản  đối các thay đổi. Tôi biết rằng có những người bị mất việc hay mất nhà, và họ đổ  thửa mọi thứ cho công nghệ, cho nền kinh tế hay cho ông chủ của họ. Đáng buồn  là họ không hề nhận ra rằng chính họ mới là vấn đề. Những suy nghĩ lỗi thời  chính là tiêu sản lớn nhất của họ. Đởn giản vì họ không nhận thức được rằng  cách suy nghĩ hay cách làm việc của họ chỉ là tài sản trong ngày hôm qua mà  thôi, mà ngày hôm qua thì đã qua rồi. <br />
  Một hôm, khi tôi đang hướng dẫn một  nhóm học viên cách chơi một trò chơi có tên là &ldquo;Vòng quay tiền mặt,&rdquo; thì một phụ  nữ tình cờ đến lớp học và tham dự vào cuộc chơi. Người phụ nữ này vừa mới ly dị,  bị cháy túi vì những thỏa thuận ly hôn nên bà đang phải đi tìm một giải pháp… <br />
  Trò chơi &ldquo;Vòng quay tiền mặt&quot; của  tôi được thiết kế để giúp mọi người hiểu được tiền bạc làm việc như thế nào.  Khi chơi trò này, người ta học được sự tưởng tác giữa bản kê lợi tức và bản cân  đối thu chi, biết được tiền mặt &ldquo;sẽ quay&rdquo; như thế nào giữa hai bản kê này và  con đường đi đến giàu có sẽ là cố gắng gia tăng vòng quay tiền mặt hàng tháng từ  cột tài sản đến mức vượt qua số chi phí hàng tháng. Một khi đã đạt được điều  này, bạn sẽ có thể thoát khỏi vòng Rat Race (cái vòng luẩn quẩn kiếm tiền, trả  hóa đởn và mắc nợ của những người nghèo) để đến đường Fast Track (sự tự do tài  chính của những người giàu đúng nghĩa). <br />
  Với trò này, một số người thích, một  số người không thích, còn một số khác lại bỏ qua. Ngay ở vòng đầu người phụ nữ  đã nói ở trên rút trúng một lá bài có hình chiếc du thuyền trên đó. Ban đầu bà  rất vui vẻ: &quot;A, tôi có một chiếc du thuyền&rdquo;, Sau đó, khi người bạn giải  thích về những con số đang làm việc trên bản kê lợi tức, bản cân đối thu chi và  vòng quay tiền mặt hàng tháng của bà thì bà giật mình thấy rằng chiếc du thuyền  đang nuốt sống mình... Với bà, đó quả là một trò chơi kinh khủng.</p>
<p>Trong năm 1984, tôi bắt đầu dạy học  qua các trò chơi. Tôi luôn khuyến khích những sinh viên trưởng thành chú ý xem  trò chơi phản ánh lại những gì họ biết và những gì họ cần học. Điều quan trọng  nhất là trò chơi phản ánh cách cư xử của mỗi người. Nó là một hệ thống phản hồi  lập tức. Thay vì các giáo viên diễn thuyết thì trò chơi cung cấp bài diễn thuyết  cho từng cá nhân và được viết riêng cho bạn. <br />
  Cũng như một trò chơi, thế giới luôn  cung cấp cho chúng ta những phản hồi lập tức. Ta có thể học được rất nhiều nếu  biết tự điều chỉnh. Một ngày trước đây không lâu, tôi phàn nàn với vợ tôi rằng,  hẳn chất tẩy quần áo đã làm cho cái quần của tôi bị rút lại. Vợ tôi cười và lấy  tay nhấn vào bụng tôi cho tôi thấy rằng không phải cái quần bị rút lại mà chính  tôi đã phình ra.<br />
  Trò chơi &quot;Vòng quay tiền mặt&rdquo; được thiết  kế để cung cấp phản hồi cho từng người chơi. Mục đích của nó là đặt ra cho bạn  các lựa chọn. Nếu bạn rút phải lá bài hình chiếc du thuyền và nó làm bạn mang nợ,  câu hỏi sẽ là &quot;Bây giờ bạn có thể làm gì?&rdquo;. Lúc này bạn sẽ có bao nhiêu lựa  chọn khác nhau? Đó chính là mục đích của trò chơi: dạy cho người chơi cách suy  nghĩ và tìm ra nhiều lựa chọn tài chính khác nhau… <br />
  Tôi đã quan sát hơn hàng ngàn người  chơi trò chơi này. Những người thoát khỏi vòng Rat Race nhanh nhất là những người  hiểu được các con số và có một đầu óc tài chính sáng tạo. Họ nhận biết được nhiều  lựa chọn khác nhau. Những người mất thời gian lâu nhất là những người không  quen thuộc với các con số và thường không hiểu được quyền lực cửa sự đầu tư.  Thường thì những người giàu mới chính là những người sáng tạo và chịu mạo hiểm  hơn cả.<br />
  Có những người chơi trò &quot;Vòng  quay tiền mặt, kiếm được rất nhiều tiền trong trò chơi, nhưng họ không biết phải  làm gì với nó cả. Hầu hết những người này đều không thành công về tài chính  trong cuộc đời thực. Dường như những người khác đang vượt qua họ mặc dù họ có  tiễn trong tay. Và đó cũng là một sự thực trong cuộc sống. <strong>Lắm người có rất nhiều tiền nhưng không có tiến bộ gì về tài chính cả.</strong> <br />
  Hạn chế các lựa chọn của mình cũng giống  như cố bám lấy những quan niệm cũ. Một người bạn thời trung học của tôi hiện  đang làm ba công việc một lúc. Hai mươi năm trước, anh ta là người giàu nhất  trong số các bạn học. Khi đồn điền làm đường ở địa phương bị đóng cửa công ty của  anh ta cũng suy sụp theo. Trong đầu anh ta chỉ có một lựa chọn duy nhất: làm việc  tích cực hơn. Vấn đề là anh ta không thể tìm được một công việc tương đương và  những thâm niên làm việc như ở công ty cũ. Kết quả là anh ta có dư khả năng cho  công việc hiện tại nhưng vẫn phải chấp nhận một mức lương thấp hơn. Hiện nay  anh phải làm một lúc ba việc thì mới đủ sống. <br />
  Tôi đã thấy nhiều người chơi trò  &ldquo;Vòng quay tiền mặt&rdquo;, than phiền rằng những lá bài cơ hội thích hợp không bao  giờ đến tay họ cả. Vì vậy mà họ chỉ ngồi yên đó. Tôi biết trong cuộc sống thực  có những người như thế. Họ ngồi chờ một cơ hội &ldquo;thích hợp&rdquo;. Tôi đã thấy nhiều  người có được lá bài cơ hội thích hợp nhưng lại không có tiền. Sau đó họ ca cẩm  rằng đáng lý ra họ đã thoát khỏi vòng Rat Race nếu họ có đủ tiền. Và họ cũng ngồi  yên đó. Tôi biết trong cuộc sống cũng có những người như thế. Họ thấy được các  cơ hội nhưng họ không có tiền.<br />
  Và tôi thấy nhiều người rút được lá  bài cơ hội lớn, đọc to lên nhưng không hề biết nó là một cơ hội lớn. Họ có tiền,  có thời gian chín muồi, họ nắm quân bài trong tay nhưng họ không thấy cơ hội  đang mỉm cười với họ. Họ không biết kế hoạch tài chính của họ có thể giúp họ  thoát khỏi vòng Rat Race như thế nào. Và tôi biết trong cuộc sống có nhiều người  như thế hơn cả những người kia cộng lại. Hầu hết mọi người đều có những cơ hội  vụt sáng ngay trước mắt nhưng không thấy được nó. Phải mất cả năm sau họ mới nhận  ra nó, lúc đó thì những người khác đã giàu lên rồi.<br />
  Nếu có sự thông minh tài chính, bạn sẽ có nhiều  lựa chọn hơn. Nếu bạn không có một cơ hội nào cả, bạn có thể làm gì để cải thiện  tình hình tài chính của mình? Nếu bạn có cơ hội mà không có tiền và không thể  mượn ngân hàng được thì bạn có thể làm gì để tận dụng cơ hội đó? Nếu các linh cảm  của bạn sai lầm và mọi tính toán đều thất bại, bạn sẽ làm gì để biến một xu  thành một triệu đô la? Đó chính là sự thông minh tài chính. Thông minh tài  chính là khả năng bạn có thể nghĩ ra bao nhiêu giải pháp tài chính khác nhau để  xoay sở một vấn đề. Thông minh tài chính là chuyện bạn có khả năng sáng tạo như  thế nào trong khi giải quyết các vấn đề tài chính. <br />
  Hầu hết mọi người chỉ biết một giải  pháp: làm việc tích cực tiết kiệm và vay mượn. <br />
  Vậy tại sao phải cố tăng sự thông  minh tài chính? Bởi vì có như vậy bạn mới có thể tạo ra vận may cho chính mình,  mới biết cách nắm lấy tất cả những gì xảy ra và làm cho nó tốt đẹp hơn. Rất ít  người nhận biết được rằng vận may là do con người tạo ra. Và tiền bạc cũng vậy.  Nếu bạn muốn được may mắn và kiếm được nhiều tiền hơn mà không phải làm việc  quá sức, khi ấy sự thông minh tài chính là rất quan trọng. Nếu bạn thuộc típ  người chờ thời, bạn sẽ phải chờ rất lâu, cũng giống như ngồi chờ cho đến khi  đèn xanh bật hết suốt 5 dặm thì mới chịu bắt đầu chuyến đi vậy.<br />
  Khi Mike và tôi còn nhỏ, người cha  giàu thường bảo chúng tôi rằng: &quot;Tiền không có thực. Người nghèo và người  trung lưu làm việc kiếm tiền, còn người giàu làm ra tiền. Các con càng nghĩ tiền  bạc là có thực thì các con càng phải làm việc vất vả hơn cho chúng. Nếu các con  hiểu được rằng tiền bạc không có thực, các con sẽ làm giàu nhanh hơn.&rdquo; <br />
  &ldquo;Vậy tiền bạc sẽ là gì nếu chúng  không có thực?&rdquo; Mike và tôi cùng hỏi. <br />
  &ldquo;Các con nghĩ chúng là gì thì chúng sẽ  là cái đó.&rdquo; Người cha giàu trả lời. <br />
  Tài sản quyền lực nhất mà tất cả  chúng ta đều có chính là bộ óc. Nếu được huấn luyện tốt, nó có thể tạo ra những  của cải khổng lồ trong chốc lát. <br />
  Trong thời đại thông tin, tiền bạc  gia tăng theo cấp số nhân. Một số người có thể lành giàu đến mức khó tin từ hai  bàn tay trắng, chỉ với những ý tưởng và các thỏa thuận. Nếu bạn hỏi những người  sống bằng cách buôn bán chứng khoán hay các dạng đầu tư khác, bạn sẽ thấy rõ điều  đó. Thường thì những người này kiếm được hàng triệu đồng trong chốc lát không  nhờ một cái gì cả. Khi nói rằng &ldquo;không nhờ gì cả&rdquo;, tôi muốn nói là không hề có  sự trao đổi tiền bạc. Điều đó được thực hiện qua các thỏa thuận: một tín hiệu  tay tại nơi kinh doanh, một đốm sáng trên màn hình của một nhà buôn ở Lisbon  truyền tới màn hình của một người ở Toronto, một cú điện thoại cho người môi giới  để mua và bán chúng ngay sau đó. Tiền không đổi chủ, chỉ có những thỏa thuận  thay đổi mà thôi. <br />
  Tóm lại, trí thông minh tài chính được  tạo ra nhờ 4 kỹ năng chuyên môn sau.<br />
  1 . <strong>Sự hiểu biết tài chính</strong>. Khả năng đọc hiểu được các con số<br />
  2. <strong>Những chiến lược đầu tư</strong>. Ngành khoa học tiền kiếm tiền. <br />
  3. <strong>Thị trường</strong>. Cung và cầu. Alexander Graham Bell đã cung cấp cho thị  trường những cái mà nó đòi hỏi. Bill Gates cũng vậy. <br />
  4. <strong>Luật pháp</strong>. Sự hiểu biết về những điều lệ, phép tắc về kế toán, liên  đoàn, chính quyền và quốc gia. Tôi khuyên bạn hãy luôn chơi cho đúng luật. <br />
  Chính sự kết hợp của bốn kỹ năng trên  là điều kiện cần để thành công trên đường mưu cầu sự giàu có, dù bằng cách mua  bán những ngôi nhà nhỏ, những căn hộ lớn, công ty, cổ phiếu, ngân phiếu, quỹ  chung, kim loại quý, chương trình bóng chày hay bất cứ cái gì tưởng tự vậy. <br />
  Ở đây tôi muốn nói rằng vốn đầu tư sẽ  đến rồi đi, thị trường lên rồi xuống, kinh tế phát triển rồi suy sụp. Mỗi ngày  trong đời, thế giới luôn luôn trao cho bạn những cơ hội trong cuộc sống, nhưng  thường thì ta không nhìn ra chúng. Nhưng chúng vẫn ở đó. Và thế giới càng thay  đổi, công nghệ càng thay đổi thì sẽ càng có nhiều cơ hội cho phép bạn và gia  đình bảo đảm tài chính cho những thế hệ sau này.<br />
  Như vậy tại sao phải nghĩ đến chuyện  phát triển trí thông minh tài chính của bạn? Xin nhắc lại rằng: chỉ có bạn mới  có thể trả lời được câu hỏi đó. Tôi biết vì sao tôi phải tiếp tục học và phát  triển, bởi vì thế giới đang thay đổi. Tôi thích đón chào những thay đổi này hơn  là cứ phải bám lấy quá khứ. Tôi biết sẽ có những vụ bùng nổ trên thương trường  và những vụ sụp đổ thị trường. Tôi muốn tiếp tục phát triển trí thông minh tài  chính của mình vì một khi thị trường thay đổi thì sẽ có một số người phải quỳ lụy  công việc của mình. Trong khi đó, những người khác sẽ nhận quả đắng nà đời đem  cho họ - thỉnh thoảng tất cả chúng ta đều ăn phải quả đắng đó - và biến chúng  thành hàng triệu đô la. Đó chính là sự thông minh tài chính. <br />
  Riêng cá nhân mình, tôi sử dụng hai  phương tiện để đạt được sự lớn mạnh về tài chính: bất động sản và những cổ phiếu  nhỏ. Tôi dùng bất động sản làm nền tảng. Mỗi ngày trôi qua, tài sản của tôi  cung cấp vòng quay tiền mặt và đôi lúc chúng bứt nhanh nâng cao giá trị. Những  cổ phiếu nhỏ thì được dùng để phát triển nhanh. <br />
  Tôi không khuyến khích bạn làm mọi thứ  như tôi đã làm. Ví dụ thì chỉ là ví dụ. Nếu như cơ hội quá phức tạp và tôi  không hiểu biết về sự đầu tư thì tôi sẽ không thực hiện chúng. Những bài toán  đơn giản và một giác quan nhanh nhạy là tất cả những gì cần thiết để phát triển  tài chính. <br />
  Năm 1989, tôi thường chạy bộ qua một  vùng ngoại ô khá dễ thưởng ở Portland, Oregon. ở đây có những ngôi nhà nhỏ nhắn  và xinh xắn đến mức tôi gần như nghĩ mình sẽ gặp được cô bé quàng khăn đỏ đang  nhảy chân sáo đến nhà bà ngoại.<br />
  Trên đường chạy, tôi nhìn thấy những  tấm bảng nhà bán, ở khắp nơi. Lúc ấy thị trường gỗ đang rất khủng khiếp, thị  trường chứng khoán vừa suy sụp và kinh tế bị đình trệ. Trên một con đường, tôi  nhìn thấy một tấm bảng &ldquo;nhà bán&quot; có vẻ như đã treo lâu lắm rồi, nó rất cũ  kỹ. Khi chạy ngang qua, tôi ghé vào gặp ông chủ nhà, trông ông ta đầy vẻ ưu tư. <br />
  Tôi hỏi: &quot;Ông bán ngôi nhà giá  bao nhiêu?&rdquo; <br />
  Ông chủ mỉm cười yếu ớt: &ldquo;Ông cứ ra  giá đi, tôi treo bảng bán nhà cả năm nay rồi. Thậm chí không ai thèm ngó đến nó  nữa.&rdquo; <br />
  Tôi nói: &quot;Để tôi xem nào.&quot; <br />
  Và nửa tiếng sau, tôi mua ngôi nhà rẻ  hơn 20.000 $ so với giá ban đầu ông ta đề nghị. <br />
  Đó là một ngôi nhà nhỏ xinh xắn có  hai phòng ngủ và những đồ trang trí nhiều màu sắc trên các cửa sổ. Nó sơn màu  xanh nhạt với những đường viền xám, được xây vào năm 1930. Bên trong là một lò  sưởi đá còn tốt và hai phòng ngủ bé xíu. Nó sẽ là một ngôi nhà cho thuê hoàn hảo. <br />
  Tôi trả cho người chủ 5.000 $ tiền mặt  đặt trước cho ngôi nhà giá 45.000 $, mà thực sự nó đáng giá đến 65.000 $. Người  chủ vui vẻ dời đi, làm như thoát nợ vậy. Và người thuê nhà đầu tiên chuyển đến,  một giáo sư đại học địa phương. Sau khi trả hết mọi thứ nợ nần và các chi phí  quản lý tôi bỏ túi được khoảng 40 $ mỗi cuối tháng. Cũng khá thú vị đấy chứ.<br />
  Một năm sau, thị trường bất động sản  đình trệ ở Oregon bắt đầu hồi phục. Những nhà đầu tư California lắm tiền từ thị  trường bất động sản vẫn đang phát triển của họ chuyển dần sang miền bắc đến  vùng Oregon và Washington. <br />
  Tôi bán ngôi nhà nhỏ này cho một cặp  vợ chồng trẻ ở California với giá 95.000 $. Số vốn của tôi đã đem đến gần  40.000 $ tiền lời nhờ luật thanh toán thuế trễ hạn 1031, và tôi tiếp tục tìm chỗ  đầu tư số tiền này… <br />
  Điểm chính trong ví dụ này là một số  tiền nhỏ có thể phát triển thành một số tiền lớn như thế nào. Một lần nữa, đó  là vấn đề hiểu biết các bản kê tài chính, chiến lược đầu tư nhạy bén thị trường  và luật pháp. Nếu người ta không thành thạo những chủ đề này thì hiển nhiên là  họ sẽ tuân theo những giáo lý chuẩn mực, hướng mọi người làm sao cho an toàn…<br />
  Những thỏa thuận nóng sốt nhất thường không đến  với những người mới học việc. Thường thì những vụ buôn bán tốt nhất làm cho người  giàu ngày càng giàu hơn đều dành riêng cho những người am hiểu trò chơi này. <br />
  Tôi càng trở nên &quot;sành sỏi&rdquo; thì  tôi sẽ càng có nhiều cơ hội trên đường đời của mình. Và trí thông minh tài  chính của bạn càng cao thì nó sẽ càng dễ dàng mách bảo bạn là một thỏa thuận  như vậy có tốt hay không. Chính sự hiểu biết của bạn sẽ chỉ ra những vụ giao dịch  tệ hại hoặc làm cho một vụ buôn bán tồi tệ trở nên tốt đẹp hơn. Tôi càng học được  nhiều - và có rất nhiều thứ để học - tôi sẽ càng làm ra nhiều tiền, đơn giản vì  khi năm tháng trôi qua thì tôi sẽ tích lũy được nhiều kinh nghiệm cũng như sự  khôn ngoan. Tôi có những người bạn luôn muốn được an toàn, làm việc rất tích cực  về chuyên môn, nhưng lại thất bại trong việc tìm kiếm sự khôn ngoan về tài  chính, một điều cần phải có thời gian mới phát triển được.<br />
  Nhìn chung, triết lý sống của tôi là  hãy gieo hạt lên cột tài sản của mình. Tôi bắt đầu gieo trồng bằng những hạt giống  nhỏ. Một số hạt lớn lên còn một số hạt thì không, nhưng tôi chằng vì thế mà  chùn bước... <br />
  Trong liên minh bất động sản, chúng  tôi có một số tài sản trị giá vài triệu đô la. Đó là REIT của chúng tôi, còn gọi  là bất động sản đầu tư ủy thác (real estate investment trust). Điều tôi muốn  làm rõ ở đây là phần lớn trong vài triệu đô la này đều bắt đầu từ những số đầu  tư nhỏ từ 5.000 $ đến 10.000 $. Toàn bộ số tiền này đều thuận lợi trong việc bắt  kịp một thị trường phát triển nhanh chóng, tăng số miễn thuế, buôn bán trao đổi  vài lần trong nhiều năm. </p>
<p>Chúng tôi cũng sở hữu một danh mục vốn  đầu tư chứng khoán, bao quanh là một liên minh mà vợ chồng tôi gọi là quỹ chung  cá nhân. Chúng tôi có những người bạn giao dịch buôn bán với những nhà đầu tư  như chúng tôi và có một số tiền phụ thêm mỗi tháng để đầu tư tiếp tục. Chúng  tôi mua những công ty riêng vừa mới cổ phần hóa trong thị trường chứng khoán Mỹ  hay Canada để đầu cơ, chấp nhận mạo hiểm cao. Chúng tôi đã từng mua 100.000 cổ  phần với giá mỗi cổ phần là 25 xu trước khi cổ phần hóa một công ty. Sáu tháng  sau, công ty được lên danh sách và 100.000 cổ phần này trị giá mỗi phần 2$. Nếu  công ty được quản lý tốt cái giá sẽ tiếp tục tăng lên và mỗi cổ phần có thể lên  dện 20 $ hay hơn nữa. Có những lúc 25.000 $ của chúng tôi lên đến 1 triệu đô  trong vòng chưa đầy 1 năm. <br />
  Đây không phải là một trò may rủi nếu  bạn biết bạn đang làm gì, chứ không phải chỉ quăng tiền vào vụ giao dịch rồi ngồi  nhà cầu nguyện. Cần phải sử dụng kiến thức chuyên môn, sự khôn ngoan và lòng  say mê trong trò chơi này để hạn chế rủi ro. Dĩ nhiên có nhiều rủi ro là không  thể tránh được, nhưng chính trí thông minh tài chính sẽ giúp bạn cải thiện tình  hình. Đó là lý do đầu tiên mà tôi không ngừng khuyến khích mọi người đầu tư nhiều  hơn vào việc giáo dục kỹ năng tài chính hơn là vào các cổ phần, bất động sản  hay những thị trường khác. Càng khôn khéo, bạn sẽ càng có nhiều cơ hội đánh bại  đối thủ.<br />
  Những cuộc chơi chứng khoán mà cá  nhân tôi đầu tư vào đối với nhiều người thường là quá mạo hiểm và tôi hoàn toàn  không khuyến khích bạn làm như vậy. Tôi đã chơi trò chơi này từ năm 1979 và thường  được trả nhiều hơn số phần mà đúng ra mình sẽ được hưởng. Nhưng có thể bạn sẽ bắt  đầu cuộc sống của bạn theo một cách khác, sao cho bạn có khả năng biến 25.000 $  thành 1 triệu trong 1 năm mà ít phải mạo hiểm nhất. Những điều tôi đã làm chỉ  là những giọt nước nhỏ trong biển cả, nhưng với một cá nhân trung bình thì số  thu nhập không trả lãi hơn 100.000 $ một năm cũng đã là khá tốt và muốn đạt được  cũng không khó lắm. Tùy thuộc vào thị trường và độ nhanh nhạy của bạn, bạn có  thể làm được điều đó trong khoáng thời gian từ 5 đến 10 năm. Nếu bạn giữ cho mức  sống cửa mình ở mức phải chăng thì 100.000 $ thu nhập bổ sung là rất dễ chịu, bất  kể bạn có làm việc hay không. Bạn có thể làm việc nếu bạn thích hay nghỉ ngơi nếu  bạn muốn, nhưng nên sử dụng hệ thống thuế vụ của chính quyền theo ý mình hơn là  để chống lại mình. <br />
  Nền tảng của tôi là những bất đóng sản  phát sinh thu nhập. Tôi thích bất động sản vì chúng ổn định và thay đổi rất chậm.  Tôi cố giữ cho nó bền vững. Vòng quay tiền mặt khá ổn định và nếu quản lý tốt  thì ta hoàn toàn có cơ hội tăng giá trị của nó lên. Vẻ đẹp của một nền tảng bất  động sản bền vững là đôi khi nó cho phép chúng ta mạo hiểm hơn một chút với những  chứng khoán đầu cơ. <br />
  Nếu tôi thu được nhiều lợi nhuận từ  thị trường chứng khoán, tôi sẽ trả thuế cho lợi nhuận thu được từ việc bán tài  sản, sau đó đầu tư phần còn lại vào bất động sản để có thể một lần nữa làm kiên  cố hơn nền tảng tài sản của mình.<br />
  Một lời cuối cùng về bất động sản.  Tôi đã du lịch khắp nơi trên thế giới và tại mỗi thành phố, tôi đều nghe người  ta nói rằng bạn không thể mua được bất động sản với giá rẻ. Đó không phải là  kinh nghiệm của tôi. Ngay cả ở New York, Tokyo hay Bankok, vẫn có những cơ hội  tốt mà người ta không chú ý đến. Vì vậy, khi tôi nghe người ta bảo rằng: Anh  không làm được như vậy ở đây đâu, tôi sẽ nhắc nhở họ rằng thực ra câu nói đó  chính là &quot;Tôi không biết làm sao để làm như vậy ở đây...&rdquo;,<br />
  Bạn chỉ có thể nhìn thấy những cơ hội tốt bằng  cái đầu của bạn và bằng sự nhạy cảm về tài chánh đã được huấn luyện. Hầu hết mọi  người không giàu lên được đơn giản vì họ không được huấn luyện về tài chính để  nhận ra những cơ hội ngay trước mắt. Trong chương cuối cùng, tôi đưa ra 10 bước  mà tôi đã đi trên con đường tự do tài chính của mình. Nhưng phải nhớ là hãy tìm  thấy niềm vui trong đó. Đây chỉ là một trò chơi. Thỉnh thoảng bạn chiến thắng  và đôi lúc bạn phải học hỏi. Nhưng hãy vui đùa với nó. <strong>Hầu hết mọi người không bao giừ chiến thắng vì họ sợ phải thất bại.</strong><br />
  Trong trường, chúng ta học rằng phạm lỗi là một  điều xấu, và nếu phạm lỗi chúng ta sẽ bị phạt. Tuy nhiên, nếu bạn nhìn lại quá  trình học tập của con người, bạn sẽ thấy chúng ta học bằng cách phạm lỗi. Chúng  ta học đi bằng cách té. Nếu chúng ta không bao giờ té ngã thì chúng ta sẽ không  bao giờ đi được. Tập chạy xe đạp cũng thế. Tôi đã bị vài vết sẹo trên đầu gối  khi tập xe, nhưng ngày nay tôi có thể lái một chiếc xe đạp mà không cần suy  nghĩ. Và làm giàu cũng vậy thôi. Nhưng không may, lý do chính mà hầu hết mọi  người không giàu lên được là vì họ sợ mất mát. Những người chiến thắng không sợ  sự thất bại. Nhưng chính những người thất bại lại sợ điều đó. Thất bại là mẹ  thành công. Những người né tránh sự thất bại cũng sẽ không gặp được thành công. <br />
  Tôi xem tiền bạc cũng như môn quần vợt  vậy. Tôi chơi tích ct~c, phạm lỗi rồi sửa chữa, phạm lỗi nhiều hơn, sửa chữa  nhiều hơn và ngày càng giỏi hơn. Nếu thua, tôi sẽ đi ngang qua cái lưới, bắt  tay đối thủ, mỉm cười và nói: &ldquo;Thứ Bả y tới gặp lại nhé…&rdquo;.<br />
  Từ kinh nghiệm của mình, tôi chia đầu  tư ra làm hai dạng: <br />
  1. Dạng thứ nhất và thông thường nhất  là mua đầu tư trọn gói. Nhà đầu tư gọi điện cho một đại lý bán lẻ, ví dụ như  Công ty bất động sản, nhà buôn cổ phần chứng khoán hay người lập kế hoạch tài  chính để mua một cái gì đó. Có thể là một quỹ chung, một REIT, một cổ phần hay  một ngân phiếu. Đó là một cách đầu tư đơn giản và nhanh gọn. Cũng đơn giản như  một người mua hàng đi đến cửa hàng máy tính và mua cả cái máy tính nằm ngay  trên kệ vậy. <br />
  2. Dạng thứ hai là tạo ra đầu tư. Những  nhà đầu tư dạng này thường thu thập các thỏa thuận, cũng giống như người ta mua  từng linh kiện máy tính về và ráp lại vậy. Đó là một dạng làm theo yêu cầu. Tôi  không hề biết gì về chuyện ráp máy tính cả, nhưng tôi biết làm thế nào để ráp từng  mảnh cơ hội lại với nhau, hoặc tôi biết ai có thể làm điều đó. <br />
  Một nhà đầu tư theo dạng thứ hai có  thể gọi là một nhà đầu tư chuyên nghiệp. Có khi phải mất hàng năm mới ráp được  các mảnh này lại, và cũng có khi không thể nào gom chúng lại được. Người cha  giàu luôn khuyến khích tôi trở thành một nhà đầu tư dạng thứ hai. Khi đó thì việc  học cách ráp các mảnh này lại là rất quan trọng vì đó là một chiến thắng to lớn,  và đôi lúc, nếu bạn đi ngược dòng nước thì đó cũng sẽ là một thất bại khổng lồ. <br />
  Nếu muốn trở thành một nhà đầu tư  chuyên nghiệp, bạn cần phát triển ba kỹ năng chính. Những kỹ năng này bổ sung  thêm vào bốn kỹ năng yêu cầu để trở thành một người có sự thông minh tài chính. </p>
<ol>
  <li><strong><em>Làm thế nào để tìm ra một cơ hội là mà người khác bỏ lỡ?</em></strong></li>
</ol>
<p>Bằng đầu óc, bạn có thể nhìn thấy những  thứ mà người khác không nhìn được bằng mắt thường. Ví dụ, một anh bạn mua một  ngôi nhà cũ kỹ ọp ẹp trông như một ngôi nhà ma vậy. Mọi người tự hỏi tại sao  anh ta lại mua nó. Điều anh thấy được còn người khác không thấy chính là vì  ngôi nhà đi kèm với 4 lô đất phụ thêm. Sau khi mua ngôi nhà, anh phá sập nó và  bán 5 lô đất cho một nhà xây dựng gấp ba lần cái giá mà anh đã mua trọn gói.  Anh kiếm được 75.000 $ chỉ trong 2 tháng làm việc. Số tiền này không phải là  nhiều nhưng chắc chắn là vượt xa một số lương ít ỏi, và điều này hoàn toàn  không khó khăn gì về mặt kỹ thuật <br />
  <strong><em>2. Làm cách nào được tăng tiền? </em></strong><br />
  Những người bình thường chỉ biết một  cách duy nhất là đi đến ngân hàng, còn những nhà đầu tư chuyên nghiệp biết nhiều  cách tăng vốn mà không cần phải đến ngân hàng. Để bắt đầu, tôi học cách mua nhà  mà không cần ngân hàng. Những ngôi nhà không tốn quá nhiều tiền, nhưng kỹ năng  tăng tiền mà tôi học được thì quả là vô giá. <br />
  Tôi rất thường nghe mọi người nói:  &quot;Ngân hàng không cho tôi mượn tiền, hay &quot;Tôi không đủ tiền mua.&rdquo;, Nếu  bạn muốn làm một nhà đầu tư chuyên nghiệp, bạn cần phải học cách làm những điều  mà hầu hết mọi người không làm được. Nói cách khác phần lớn vì thiếu tiền nên  không làm ăn được. Nếu có thể tránh được chướng ngại này, bạn sẽ có được hàng  triệu đô la. Nhiều lần tôi mua một căn hộ, một lốc cổ phần hay cả một tòa nhà  mà không cần đến một xu trong ngân hàng. Có lần tôi mua một tòa nhà giá 1,2 triệu  đô la. Tôi làm theo kiểu mà người ta gọi là &ldquo;giữ tiền lại&rdquo;, với một hợp đồng viết  tay giữa người mua và người bán. Tôi gọi đặt cọc 100.000 $, nó cho phép tôi có  90 ngày để tăng phần còn lại của số tiền. Tại sao tôi làm thế? Đơn giản vì tôi  biết rằng ngôi nhà trị giá đến 2 triệu đô la. Tôi không tăng tiền lên. Thay vào  đó, người đã nhờ đặt trước 100.000 $ sẽ cho tôi 50.000 $ vì đã tìm được vụ giao  dịch, anh ta thế chỗ tôi còn tôi ra đi. Tổng thời gian làm việc: 3 ngày. Một lần  nữa, điều chính yếu là cái bạn muốn chứ không phải cái bạn mua. Đầu tư không phải  là mua bán. Đó là sự hiểu biết.<br />
  <strong><em>3. Làm sao tổ chức được những người  thông minh?</em></strong><strong> </strong><br />
  Người thông minh là người thuê mướn  hay làm việc chung với những người thông minh hơn anh ta. Khi bạn cần lời  khuyên thì hãy chắc chắn rằng: bạn đã chọn cố vấn cho mình một cách khôn ngoan. <br />
  Có quá nhiều điều phải học, nhưng phần  thưởng thì vô cùng to lớn. Nếu bạn không muốn học những kỹ năng này thì hãy là  một nhà đầu tư dạng thứ nhất. Chính những điều bạn biết là tài sản lớn chất. <br />
  Chính những điều bạn không biết là rủi  ro lớn nhất. Luôn luôn có những rủi ro, vì vậy hãy học cách xoay sở những rủi  ro này thay vì né tránh chúng.</p>
</body>
</html>
